Alerta de grad 0! De la 1 septembrie 2019 intra in vigoare Legea nr. 196/2018!

Abonati-va la Consilier Asociatiile de proprietari! Evitati amenzi de pana la 10.000 lei!



Stimate cititor,
 
• Sunteti administrator sau presedinte al unei asociatii de proprietari?
• Sunteti contabil, jurist sau cenzor al unei astfel de asociatii?
• Sau, pur si simplu, sunteti interesat sa deveniti administrator de imobile si vreti sa stiti exact ce presupune aceasta activitate?
 
Atentie, asociatiile de proprietari sunt guvernate de o noua lege!
 
Este vorba despre Legea nr. 196/2018, un act normativ cu nu mai putin de 110 articole (multe dintre acestea cu numeroase aliniate si litere) si care abroga vechea legislatie privind asociatiile de proprietari (Legea nr. 230/2007 si HG nr. 1.588/2007).
 
E o lege pe care trebuie sa o cunoasteti la perfectie, cu toate implicatiile ei practice – un lucru deloc usor, dat fiind ca volumul de schimbari este impresionant. Practic, este nevoie sa luati totul de la zero si sa va informati temeinic, ca singura solutie pentru a fi in legalitate, mai ales ca amenzile sunt foarte dure, de pana la 10.000 de lei! 

Alerta de grad 0!
 
De la 1 septembrie 2019 intra in vigoare Legea nr. 196/2018!
 
Mai aveti la dispozitie doar 30 de zile pentru a va alinia cerintelor ei! In plus, aceasta lege abroga complet vechile reglementari privind functionarea asociatiilor de proprietari, iar dvs. aveti nevoie de timp pentru a opera toate modificarile cerute! 1 septembrie 2019 trebuie sa va gaseasca pregatiti! Sa fi operat deja schimbarea statutului asociatiei de proprietari (doar in prezenta si cu semnatura membrilor Adunarii Generale si a 50+1% dintre proprietari!) si depunerea noului statut la una dintre administratiile locale in timp util.
 
NU neglijati implementarea corecta a acestei legi! Amenzile merg pana la 10.000 de lei!
 
Aflati din timp care sunt modificarile pe care le impune, cum trebuie sa procedati corect, ce aveti de facut pentru a fi protejati! Volumul de modificari este mare, iar implicatiile practice sunt multiple. Singura dvs. solutie pentru a functiona in legalitatea este informarea temeinica din surse sigure!
 
 
Vestea buna este ca am anticipat deja situatia sensibila in care va aflati acum!
 
De aceea am pus la punct din timp lucrarea Consilier Asociatiile de Proprietari, care va furnizeaza informatii detaliate despre responsabilitatile dvs. in contextul modificarilor aduse de Legea nr. 196/2018, cu accent pe riscurile la care va expuneti in cazul in care nu aplicati corect aceste modificari. 




Abateri pentru care puteti fi amendat cu pana 
la 10.000 de lei, conform Legii nr. 196/2018!
 
1) Nu aveti calificarea necesara pentru a fi administrator de imobile
Pentru a putea presta aceasta activitate, aveti nevoie de un certificat de calificare profesionala si de un atestat eliberat de primar, plus cazierul judiciar care sa dovedeasca faptul ca nu ati suferit nicio condamnare pentru o infractiune economico-financiara. Atentie, incalcarea acestor prevederi mentionate la art. 64 din Legea nr. 196/2018 se sanctioneaza cu amenda de la 5.000 la 10.000 de lei!
 
2) Nu ati incheiat o polita de asigurare de raspundere civila profesionala
Inainte de Legea nr. 196 incheierea unei astfel de polite era facultativa. Acum insa, daca asociatia de proprietari va cere acest lucru, sunteti obligat sa o incheiati, in caz contrar riscati o amenda intre 500 si 3.000 de lei! Retineti, o astfel de polita nu este o conditie pentru a va putea desfasura activitatea de administrator, ci doar o posibila cerinta din partea asociatiei. 
 
3) Nu ati intocmit asa-numitul “regulament al condominiului”
Este vorba despre un document care stabileste normele de comportament si buna vecinatate intre proprietari, precum si conditiile de folosire a partilor comune ale cladirii. Regulamentul trebuie afisat la avizier sau inmanat in copie fiecarui proprietar, in cel mult o saptamana de la adoptare. Detalii in Consilier Asociatiile de Proprietari.
 
4) Folositi mai multe conturi pentru incasari si plati
Legea 196 spune ca asociatia de proprietari trebuie sa aiba un singur cont si ca toate sumele de bani gestionate trebuie sa treaca prin acest cont unic. Dvs., administratorul, nu mai puteti plati furnizorii de servicii sau produse pentru diferite lucrari, fie ele de intretinere sau de reparatii, decat prin intermediul acestui cont. Iar orice suma incasata in numerar trebuie transferata in acest cont in termen de 24 de ore. In caz contrar, amenda este intre 5.000 si 10.000 de lei. 
 
5) Ati schimbat destinatia fondului de reparatii si a fondului de rulment
Fondul de reparatii este destinat repararii si imbunatatirii proprietatii comune, cel de rulment este destinat asigurarii sumelor necesare pentru platile curente. Utilizarea in alte scopuri a banilor colectati in aceste fonduri se sanctioneaza cu amenda intre 4.000 si 9.000 de lei. 
 
Lista integrala a obligatiilor dvs. aduse de Legea nr. 196/2018, insotite de comentarii si explicatii foarte relevante, o gasiti in Consilier Asociatiile de Proprietari.

Atentie: Acest browser nu suporta fisiere PDF. Click aici pentru a downloada fisierul: Download cuprinsul lucrarii.


Comandati lucrarea chiar acum!


De ce va este aceasta lucrare atat de utila?
Iata 3 argumente care va vor convinge imediat!
 
1. Consilier Asociatiile de Proprietari va explica in amanunt Legea nr. 196/2018
Legea 196 este actul normativ in baza caruia va veti desfasura activitatea iar Consilierul va arata clar:
 
      a) cum sa va obtineti certificarile necesare
      b) ce registre trebuie sa completati si cum
      c) cum sa lucrati cu registrul de casa
      d) cum sa inregistrati facturile
      e) ce trebuie sa faceti pentru a nu depasi plafonul de incasari
      f) cum sa tineti contabilitatea

2. Consilier Asociatiile de Proprietari va prezinta in detaliu toate aspectele fiscale 
Aflati tot ce trebuie sa stiti despre fiscalitatea si contabilitatea asociatiilor de proprietari! Consilierul va explica inclusiv modificarile aduse de Noul Cod fiscal referitoare la contributiile sociale obligatorii ale remuneratiilor platite de catre o asociatie de proprietari!
 
3. Consilier Asociatiile de Proprietari va protejeaza impotriva amenzilor GDPR
Aveti la dispozitie absolut toate informatiile care trebuie cunoscute de un presedinte de asociatie de proprietari pentru a fi in regula din punctul de vedere al protectiei datelor personale! Lucrarea raspunde inclusiv unor intrebari foarte sensibile de natura practica:
 
     a) Mai aveti voie sa instalati sisteme de supraveghere video in spatiile comune ale imobilului?
     b) Sunteti obligat sau nu sa desemnati un Responsabil cu Protectia Datelor Personale (DPO)?
     c) Ce masuri speciale trebuie sa luati pentru a asigura securitatea registrelor asociatiei?
     d) Care este noua procedura de trimitere a unei somatii de plata unui restantier?
 


Lucrarea “Consillier Asociatiile de Proprietari” este 
cea mai buna sursa de explicatii, comentarii si solutii legate de:
 
  • folosinta, modificarea si intretinerea locuintei
  • normele de conduita in cadrul blocurilor de locuit
  • stabilirea cotelor de proprietate comuna asupra imobilului
  • modalitatea de infiintare si functionare a asociatiilor de proprietari
  • cheltuielile datorate de proprietari
  • asociatiile de chiriasi etc.
 
IMPORTANT!
Lucrarea va pune la dispozitie modele editabile de 
documente pe care le folositi obligatoriu in activitatea dvs.!
 
Toate informatiile din lucrare sunt in perfecta concordanta cu prevederile Legii nr. 196/2018! 
Iata cateva marturii ale celor care au achizitionat-o deja:
 
„Au fost destule modificari legislative importante in ultima perioada, au fost abrogate prevederi de baza. Legea 196 constituie o mare provocare si e foarte bine ca v-ati gandit sa lamuriti modul exact cum sunt afectate asociatiile de proprietari. Lucrarea dvs. mi-a raspuns la toate intrebarile.”
 Laurentiu M., administrator imobil, Bucuresti
 
„Sunt foarte multumita de acest Consilier, ati surprins foarte bine problemele de care se loveste in practica un administrator. Pe Internet gasesti doar referiri seci la intrarea in vigoare a Legii 196, dar nimic despre felul cum afecteaza concret activitatea noastra. Apreciez efortul dvs., ati scos un produs care imi este foarte util.”
Maria S., administrator, Pitesti
 


Comandati chiar acum CD-ul/STICK-UL    
„Asociatiile de Proprietari 2019”!
 
 
Titlu: Consilier Asociatiile de Proprietari, conform Legii nr. 196/2018
Format: CD sau STICK - continutul se actualizeaza o data la 3 luni
Pret exceptional de lansare pentru abonamentul pe 6 luni:   200 lei   + 5% TVA
Mod de comanda: prin intermediul talonului de comanda de aici
Mod de livrare: prin curier, la sediul/domiciliul dvs.
Plata: la livrare
Garantie: aveti 30 de zile la dispozitie pentru a folosi produsul si a va convinge de utilitatea lui. In acest interval il puteti returna oricand, urmand sa primiti integral inapoi suma achitata, fara absolut nicio intrebare suplimentara din partea noastra
 

Atentie!
Gratie Consilierului Asociatiile de Proprietari puteti deveni administrator profesionist si sa gestionati simultan mai multe imobile! E o activitate in care satisfactiile financiare sunt foarte mari!
 
Asteptam cu placere comanda dvs.!

 


Cu deosebita consideratie,
 
Georgiana Istudor
Coordonator oferta
Divizia Management
Grupul romano-german de informatii specializate Rentrop & Straton
 

Formular de comanda

Rentrop & Straton da unda verde LIVRARII GRATUITE!
Cumparati de 247 Lei si livrarea este gratuita!
Doar in luna august costurile cu ambalarea si expeditia sunt suportate integral de Rentrop&Straton - Grup de Editura si Consultanta in Afaceri pentru comenzi mai mari de 247 RON. Produsul va ajunge la locatia precizata de dvs. prin posta sau curier.

Bifati produsele dorite:


Persoanele care au comandat produsul STICK Consilier Asociatiile de Proprietari - abonament 6 luni - cu 2 actualizari au fost interesate si de:


Va rugam completati

* Campurile marcate cu steluta sunt obligatorii!
Nume*
Prenume*
Telefon  
Telefonul este necesar pentru contactarea dvs. de catre firma de curierat in vederea livrarii produsului comandat.
E-mail*
Regulamentului UE 679/2016 sunt de acord ca SC Rentrop & Straton S.R.L. sa colecteze si sa prelucreze datele din formular in scopuri comerciale si de marketing.

termenii si conditiile site-ului!

Produsele achizitionate pot fi vizualizate si online, folosind platforma RS Online, unica in Romania. Veti putea sa va logati imediat ce plata produsului este confirmata in contul nostru.
www.RSonline.ro
* Pentru produsele in format digital, la cererea clientilor, Rentrop&Straton a decis sa ofere posibilitatea utilizarii produselor pe 3 computere diferite.